Nossa metodologia
Cada etapa, pensada
para o seu resultado.
Nossos processos foram desenvolvidos ao longo de anos de experiência para eliminar incertezas, garantir segurança e maximizar o resultado em cada transação imobiliária.
Compra de imóvel
Do primeiro contato
às chaves na mão.
Um processo estruturado em 6 etapas para garantir que você tome a melhor decisão com total segurança.
01
Etapa inicial
Consulta e entendimento do perfil
Reunião inicial para entender suas necessidades, objetivos financeiros e preferências. Definimos juntos o perfil ideal do imóvel e as condições de compra.
- Análise do orçamento e capacidade financeira
- Definição de localização, tipologia e características
- Alinhamento de expectativas e prazos
02
Seleção
Curadoria e apresentação de imóveis
Selecionamos imóveis que atendem ao seu perfil, realizamos uma análise técnica prévia e organizamos visitas estratégicas.
- Filtro do perfil do comprador
- Verificação documental do seu poder de compra
- Agendamento de visitas com acompanhamento especializado
03
Decisão
Proposta e negociação
Elaboramos uma proposta estruturada e conduzimos a negociação para obter as melhores condições para você, com transparência total.
- Elaboração formal da proposta de compra
- Mediação entre comprador e vendedor
- Análise comparativa de mercado para embasar a negociação
04
Segurança jurídica
Due diligence e análise documental
Nossa equipe jurídica realiza a análise completa da documentação do imóvel e do vendedor, eliminando qualquer risco antes do contrato.
- Certidões negativas e matrícula atualizada
- Verificação de ônus, débitos e pendências fiscais
- Análise da situação cadastral do vendedor
05
Contratação
Contrato e assinatura
Elaboração e revisão do contrato de compra e venda com todas as garantias legais. Acompanhamos cada cláusula junto com você.
- Contrato elaborado por advogado especializado
- Explicação detalhada de cada cláusula ao cliente
- Intermediação do pagamento com segurança
06
Conclusão
Escritura, registro e entrega
Acompanhamos o processo no cartório até o registro da escritura e a entrega oficial das chaves. Missão cumprida.
- Agendamento e acompanhamento no cartório
- Registro da escritura no cartório de imóveis
- Entrega das chaves com vistoria final
Venda de imóvel
Da avaliação à
melhor proposta.
Estratégias inteligentes para posicionar o seu imóvel corretamente e atrair o comprador ideal.
01
Avaliação
Laudo técnico e precificação
Nosso avaliador averigua o imóvel e elaboramos um laudo técnico com a precificação correta baseada em dados de mercado atualizados.
- Metódo evolutivo e Análise comparativa com imóveis similares
- Vistoria técnica detalhada do imóvel
- Estratégia de precificação para máxima valorização
02
Divulgação
Apresentação e marketing
Desenvolvemos um material de apresentação premium e divulgamos o imóvel para o público certo, em canais estratégicos.
- Ensaio fotográfico profissional
- Divulgação em portais e redes especializadas
- Apresentação para a base qualificada de compradores
03
Negociação
Qualificação e fechamento
Qualificamos os interessados, conduzimos as visitas e gerenciamos as propostas para garantir o melhor resultado para o proprietário.
- Qualificação financeira dos compradores
- Acompanhamento personalizado nas visitas
- Gerenciamento estratégico das propostas recebidas
04
Conclusão
Documentação e transferência
Cuidamos de toda a burocracia para que a venda seja concluída com segurança e agilidade, do contrato ao registro em cartório.
- Preparação completa da documentação necessária
- Elaboração e assinatura do contrato
- Acompanhamento até a escritura e entrega das chaves
Locação de imóvel
Locação segura,
sem preocupações.
Cuidamos de todo o processo de locação para que você alugue com tranquilidade, seja proprietário ou inquilino.
01
Análise
Vistoria e precificação do aluguel
Avaliamos o imóvel para definir o valor ideal de aluguel, equilibrando competitividade com rentabilidade para o proprietário.
- Vistoria técnica de entrada
- Análise do mercado de locação na região
- Relatório de precificação fundamentado
02
Divulgação
Captação de inquilinos qualificados
Divulgamos o imóvel estrategicamente e recebemos interessados, realizando uma triagem inicial para garantir qualidade ao proprietário.
- Anúncio em portais e canais especializados
- Triagem inicial e qualificação de candidatos
- Agendamento e acompanhamento das visitas
03
Seleção
Análise cadastral e de crédito
Realizamos uma análise completa do candidato a locatário, verificando histórico de crédito, comprovação de renda e referências.
- Análise de crédito e score financeiro
- Comprovação de renda mínima exigida
- Verificação de histórico locatício
04
Contrato
Elaboração do contrato de locação
Contrato elaborado por advogados, com todas as cláusulas de proteção para o proprietário e obrigações claras para o inquilino.
- Contrato com garantias legais completas
- Definição de garantia locatícia
- Registro do contrato quando necessário
05
Gestão
Administração contínua do imóvel
Após a locação, podemos assumir a gestão completa do imóvel — cobranças, manutenção, repasse e renovações contratuais.
- Cobrança e repasse mensal de aluguel
- Gestão de manutenções e reparos
- Reajustes contratuais e renovações
Nossas garantias
O padrão Quartzo
em cada detalhe.
Independente do processo, cada transação é acompanhada das mesmas garantias de qualidade e segurança.
Segurança jurídica
Toda documentação revisada por advogado especializado antes de qualquer assinatura.
Transparência total
Você recebe relatórios e atualizações em cada etapa do processo, sem surpresas.
Agilidade nos prazos
Processos otimizados para que cada etapa seja concluída no menor tempo possível.
Consultor dedicado
Um especialista acompanha você do início ao fim, disponível para dúvidas e orientações.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre
nossos processos
As perguntas mais comuns de quem está iniciando uma transação imobiliária conosco.
Em média, o processo de compra com a Quartzo leva entre 30 e 60 dias, dependendo da complexidade da documentação e da modalidade de pagamento (à vista ou financiamento). Mantemos você informado em cada etapa.
Não. A comissão de intermediação é paga pelo vendedor. O comprador conta com todo o suporte da nossa equipe com custo apenas do contrato de compra e venda e certidões.
Sim. Temos parceiros especializados em crédito imobiliário e orientamos o cliente desde a simulação até a aprovação do financiamento, indicando as melhores taxas disponíveis no mercado.
Realizamos análise de crédito, comprovação de renda (mínimo 3x o valor do aluguel), consulta a órgãos de proteção ao crédito e verificação de histórico locatício. O objetivo é garantir máxima segurança ao proprietário.
Sim, é possível. Nesse caso, alinhamos um protocolo de visitas que respeite a rotina dos moradores e adequamos os prazos do contrato para garantir a transição tranquila de todos os envolvidos.
Inicie o seu processo
com a Quartzo.
Fale com um de nossos consultores e descubra como podemos conduzir a sua transação imobiliária com segurança e excelência.